أهم إجراءات شراء شقة جديدة

1. تحديد الميزانية والاحتياجات

قبل البدء في إجراءات شراء شقة جديدة، يجب تحديد الميزانية المالية والاحتياجات الأساسية مثل:

1. حدد ميزانيتك بواقعية

✔ قيم مدخراتك وقدرة التمويل (نقداً أو بالتقسيط).
✔ اضف 10-15% مصاريف إضافية (تسجيل عقاري، صيانة، أثاث).

2. حدد احتياجاتك الأساسية

✅ المساحة:

• عائلة صغيرة؟ (90-120م).
• عائلة كبيرة؟ (150م+).

✅ الموقع المفضل:

• داخل كمبوند (لمن يريد أمان وخدمات فاخرة).
• خارج كمبوند (لمن يفضل المواقع الحيوية مثل الشيخ زايد أو التجمع).
• قرب الخدمات (مدارس، مستشفيات، مواصلات).

✅ توقيت الاستلام:

• مستعجل؟ (شقق جاهزة أو تشطيب سوبر لوكس).
• يمكن الانتظار؟ (وحدات تحت الإنشاء بأسعار أقل).

✅ عدد الغرف والمرافق:

• عزابي/مبتدئ؟ (1-2 غرفة).
• عائلة؟ (3 غرف+ + حمامات إضافية).

2. البحث عن المشاريع العقارية الموثوقة

من الضروري اختيار مطور عقاري معتمد وذو سمعة جيدة. يمكنك:

• التحقق من سابق اعمال المطور او الاستعانه بمستشار عقاري مثل كونسلت.
• الاطلاع على تقييمات العملاء السابقين.
• التحقق من تراخيص المشروع.

3. فحص الوحدة العقارية والتأكد من جودتها

قبل إتمام إجراءات شراء شقة جديدة، يجب:

• زيارة الموقع ومعاينة الشقة و يفضل بمرافقه احد وكلاء شركات الاستشاره العقاريه.
• التأكد من جودة المواد المستخدمة في البناء.
• فحص التوصيلات الكهربائية والسباكة.

4. التحقق من الأوراق القانونية للمشروع

من أهم إجراءات شراء شقة جديدة التأكد من:

• وجود رخصة بناء سارية.
• عقد تمليك الأرض صادر من الجهات المختصة.
• شهادة الإفراغ (إذا كانت الشقة جاهزة).

5. الحصول على تمويل عقاري (إذا لزم الأمر)

إذا كنت بحاجة إلى قرض لشراء الشقة، فيجب:

• مقارنة عروض البنوك و شركات التمويل العقاري مثل ناوى و بيوت واختيار الأفضل.
• تقديم الأوراق المطلوبة مثل كشف الراتب أو السجل التجاري.

6. التفاوض على السعر والشروط

يجب أن تشمل إجراءات شراء شقة جديدة التفاوض على:

• السعر النهائي وطرق السداد.
• فترة التسليم وضمانات البناء.
• أي تعديلات مطلوبة في الشقة.

7. توقيع العقد الأولي (عقد الحجز)

عند الاتفاق المبدئي، يتم توقيع عقد حجز مع دفع دفعة أولى، ويجب أن يتضمن:

• مواصفات الشقة بالتفصيل.
• تاريخ التسليم المتوقع.
• شروط استرداد المال في حالة الرغبة في الإلغاء.

8. مراجعة العقد النهائي مع محامٍ متخصص

قبل التوقيع النهائي، يجب مراجعة العقد مع خبير قانوني لضمان:

• عدم وجود بنود مجحفة.
• توافق العقد مع القوانين المحلية.
• شروط التسليم والضمانات.

9. تسجيل العقد في الشهر العقاري( اختياري)

من أهم إجراءات شراء شقة جديدة هي التسجيل الرسمي للعقد في الشهر العقاري لضمان الحقوق القانونية.

10. استلام الشقة والتأكد من مطابقتها للمواصفات

قبل استلام الشقة النهائي، يجب:

• عمل كشف نهائي مع المطور.
• التأكد من إصلاح أي عيوب إن وجدت.

• الحصول على ضمانات الصيانة.

أهم النصائح القانونية عند توقيع عقد شراء شقة جديدة

1. التأكد من هوية البائع وملاءة الطرفين

• يجب التحقق من هوية البائع (فرد أو شركة) وملكيته للعقار.
• إذا كان البائع شركة، فيجب التأكد من سجلها التجاري وتراخيصها.

2. قراءة العقد بعناية قبل التوقيع

• يجب فهم كل بند في العقد، خاصة المتعلق ب:
  • موعد التسليم.
  • الجزاءات في حالة التأخير.
  • شروط الصيانة.

3. توضيح آلية الدفع ومراحلها

• يجب تحديد دفعات السداد وربطها بمراحل تنفيذ المشروع.
• تجنب دفع مبالغ كبيرة قبل استلام الوحدة.

4. تضمين بنود حماية المشتري في العقد

مثل:

• حق الإلغاء في حال تأخر التسليم.
• ضمان ضد العيوب الخفية.
• تعويضات في حالة عدم الالتزام بالمواصفات.

5. التأكد من خلو العقار من الديون أو الرهونات

• يجب طلب شهادة من الشهر العقاري تثبت خلو العقار من أي التزامات مالية.

6. توثيق جميع الاتفاقيات كتابةً

• أي تعديلات أو وعود شفهية يجب أن تُدرج في العقد.

7. الاستعانة بمحامٍ متخصص في العقارات

لضمان حماية حقوقك بالكامل، يُنصح بالتواصل مع Consulteg للحصول على استشارات قانونية متخصصة.

الخاتمة

شراء شقة جديدة يتطلب دراسة دقيقة لـ إجراءات شراء شقة جديدة ومراجعة قانونية دقيقة للعقد. من الضروري التعامل مع شركات موثوقة مثل Consulteg لتجنب المشكلات المستقبلية.