الفرص الاستثمارية في مصر للصناعات العالمية: إعفاءات ضريبية وأراضي صناعية ميسرة

الفرص الاستثمارية الصناعية تشير إلى الإمكانيات المتاحة لإنشاء مشاريع إنتاجية داخل الدولة بهدف تحقيق أرباح، وتلبية احتياجات السوق المحلي والعالمي. في مصر، تكتسب هذه الفرص أهمية استراتيجية نظرًا للإصلاحات الاقتصادية، وتوسعة البنية التحتية، والحوافز الحكومية الجاذبة. أنواع الفرص الصناعية في مصر الفرص الصناعية الاستراتيجية: مثل تصنيع الهيدروجين الأخضر، السيارات الكهربائية، والطاقة الشمسية. الفرص المرتبطة بالسوق المحلي: مثل الصناعات الغذائية والدوائية. فرص التصدير: مصانع موجّهة لتلبية الأسواق الأفريقية والعربية. مميزات الاستثمار الصناعي في مصر إعفاءات ضريبية تصل إلى 100% لمدة 5 سنوات. أسعار أراضي تنافسية في 22 محافظة. بنية تحتية متطورة من موانئ، وطرق، وشبكات طاقة. دعم حكومي وتسهيلات رقمية مثل المنصة الصناعية الرقمية. التحديات والعيوب شبكات الغاز غير مكتملة في بعض المناطق (65% تغطية فقط). صعوبة الحصول على تمويل محلي بفائدة أقل من 15%. احتياج لتطوير المهارات والعمالة الفنية المؤهلة. الأسعار حسب المناطق والنشاط الصناعي (2025) النشاط المنطقة متوسط السعر (ج/م²) صناعات غذائية مدينة السادات 3,000 صناعات هندسية العاشر من رمضان 26,562 صناعات كيماوية برج العرب 8,728 تشمل الأسعار تكاليف الترفيق من مرافق كهرباء ومياه. الحوافز الضريبية والمالية إعفاء ضريبي كامل لمدة 5 سنوات قابلة للتمديد. استرداد 50% من ثمن الأرض في حالة سرعة التنفيذ. تخفيضات بنسبة 50% على رسوم الدراسات الفنية. أراضي بنظام حق الانتفاع السنوي بنسبة 5% من سعر التمليك. شروط الحصول على الحوافز تحقيق قيمة مضافة لا تقل عن 40%. توظيف 60% من العمالة محليًا. تصدير 30% من الإنتاج على الأقل. أمثلة استثمارية ناجحة (2023-2025) بيكو التركية: مصنع أجهزة منزلية بـ100 مليون دولار. هاير الصينية: مصنع برج العرب بـ135 مليون دولار. سانوفي الفرنسية: توسعة بـ200 مليون دولار في قطاع الدواء. المنصة الصناعية الرقمية 2,172 قطعة صناعية عبر خريطة تفاعلية. حجز إلكتروني، وتراخيص فورية. مساحات تبدأ من 200 م² إلى 500,000 م². الخطط المستقبلية لدعم الاستثمار توسيع شبكة الغاز لتغطية 90% من المناطق بحلول 2026. إصدار سندات خضراء بفائدة 12%. تطوير 15 منطقة صناعية متخصصة. إنشاء صندوق ضمان للمخاطر بـ5 مليارات جنيه. الخاتمة  تُعد مصر وجهة واعدة للاستثمار الصناعي بفضل حوافزها التشجيعية، والأسعار التنافسية، والبنية التحتية المتطورة. إذا كنت تخطط لبدء مشروع صناعي، تواصل مع فريقنا الاستشاري عبر “consult” وسنساعدك في كل خطوة: من اختيار الموقع إلى استخراج التراخيص بشكل عاجل وفعّال

Jirian City – Sheikh Zayed: Egypt’s Premier Luxury Residential Development

Introduction Jirian City stands as a landmark collaboration between three of Egypt’s most prominent real estate developers: Palm Hills and Mountain View Nations of Sky. Positioned as one of the most ambitious and transformative residential developments in Egypt, Jirian Sheikh Zayed embodies a vision of contemporary living, elevated design, and strategic urban integration. Notably, this project introduces a fresh urban narrative by connecting the western reaches of Cairo to the Nile, enhancing the overall value and prestige of the Sheikh Zayed district. This article offers an in-depth exploration of Jirian City, detailing its exceptional location, the visionary developers behind it, its premium residential offerings, investment potential, and its distinct positioning relative to the neighboring New Delta agricultural initiative. Prime Location: Why Jirian City Stands Apart Situated in the heart of New Zayed, Jirian City occupies a strategic location that connects residents to key hubs across Greater Cairo. With meticulous site selection by Palm Hills and Mountain View,  Nations of Sky., the development ensures seamless accessibility and optimal convenience. Key connectivity highlights include: • Cairo–Alexandria Desert Road for rapid westward access. • The Dabaa Axis linking to Egypt’s North Coast. • The Ring Road provides swift transit to central Cairo. • Proximity to landmark projects such as Ora, Sodic, and Emaar, elevating its long-term investment appeal. • A mere 10-minute drive to the Grand Egyptian Museum. • Approximately 15 minutes to Sphinx International Airport, enhancing its attractiveness to both local and foreign investors. The Developers Behind Jirian City: An Elite Alliance Jirian City is the result of an exceptional collaboration between: ✅ Palm Hills — celebrated for crafting modern, high-quality residential zones. ✅ Mountain View — renowned for creating holistic, smart-living communities. ✅ Nations of Sky — a trusted governmental real estate entity known for spearheading large-scale national development projects with strategic vision. This strategic partnership guarantees exceptional quality, a diverse product portfolio, and investment opportunities tailored to varying market segments, ensuring both prestige and performance for buyers. The Vision of Jirian Sheikh Zayed: Redefining Modern Residential Living Jirian is masterfully designed as a large-scale residential destination in Sheikh Zayed. Palm Hills, Mountain View, and Nations of Sky have elevated the standard of luxury, with Jirian offering panoramic Nile-front views, a harmonious fusion of natural landscapes and cutting-edge architecture, and an emphasis on curated living experiences. The development provides a range of exclusive, high-end residential units, all supported by sophisticated infrastructure and a comprehensive suite of services. Notably, residential areas are thoughtfully separated from commercial zones, ensuring heightened security and privacy for residents. At Jirian, every household can meet its daily needs and access premium leisure and recreational amenities without ever leaving the community, delivering a refined, integrated lifestyle that blends comfort, sophistication, and convenience. Why Jirian Sheikh Zayed Represents a Strategic Investment Opportunity Jirian introduces a groundbreaking model to Egypt’s luxury residential sector, positioning itself as a globally inspired destination that merges opulence, natural beauty, and architectural excellence. The collaboration between Palm Hill,Mountain View and Nations of Sky has fulfilled the aspirations of a diverse range of stakeholders, from local families to international investors. ✅ Guaranteed Investment Security: Tailored for enterprises and startups, offering robust support for entrepreneurs and investors. ✅ Bespoke Design Offerings: A wide array of unit types and sizes to accommodate diverse needs and preferences. ✅ Premium Amenities: Enabling owners and residents to fully immerse in a world of comfort, leisure, and sophistication. Clarifying the Distinction: Jirian vs. the New Delta Project While Jirian City is located within the Western Desert region near Egypt’s national-scale New Delta agricultural initiative, the two projects are inherently distinct. • The New Delta Project: A state-led agricultural endeavor aiming to expand Egypt’s arable land by 25% through the reclamation of 2.2 million feddans, relying on water sources such as the Rosetta branch, underground reservoirs, and treated agricultural wastewater. • Jirian City: A luxury residential and urban investment development focused exclusively on delivering a premier living environment and independent real estate opportunities, entirely separate from agricultural pursuits. Unit Pricing and Space Offerings at Jirian City The pricing and unit configurations at Jirian Sheikh Zayed align with the high-end benchmarks set by developers Palm Hills and Mountain View  and Nations of Sky. By choosing to invest in Jirian, clients secure access to meticulously crafted living spaces backed by two of the most trusted names in Egyptian real estate. Details on unit pricing packages and space configurations will be officially announced soon. Note: Prices are subject to fluctuation based on market conditions. Frequently Asked Questions (FAQs) Is Jirian part of the New Delta Project? No, Jirian City is an independent luxury residential and commercial development, while the New Delta Project is a national agricultural initiative. Is the project suitable for international investors? Absolutely. With its prime location, exceptional design, and integrated connectivity, Jirian appeals strongly to both domestic and foreign investors. How can I secure an investment or reserve a unit? We recommend partnering with a premier real estate advisory firm like Consult, which offers tailored investment strategies and facilitates seamless unit reservations under optimal terms. Partner with Consult: Navigate Your Jirian Investment with Confidence Consult is not merely a real estate intermediary — it is your dedicated partner in achieving real estate investment success. Leveraging deep expertise in the Egyptian market, Consult provides: ✔ Cutting-edge market analysis and investment insights. ✔Customized acquisition strategies aligned with your objectives. ✔ End-to-end portfolio management to ensure peak performance. ✔ Expert negotiation support to secure the most favorable developer terms. 📞 Contact Consult today to schedule your personalized consultation and seize the opportunity to invest in one of Egypt’s most iconic real estate developments — Jirian City.

مدينة جريان المشروع السكني الفاخر في قلب التنمية العمرانية

مقدمة مدينة جريان يُعدّ التعاون بين كبار المطورين المصريين مثل وPalm Hills وMountain View.وNations of Sky واحد من أكبر المشاريع السكنية في مصر، برؤية جديدة. تُعدّ جريان الشيخ زايد مدينة متكاملة تجمع بين الحياة العصرية والحضارة، من خلال جعل المشروع مفهومًا جديدًا، لا سيما مع تخطيطها لربط نهر النيل غرب القاهرة، مما سيُضيف قيمةً ل مدينة الشيخ زايد في هذا المقال ستتعرف على مدينة جريان موقعها، المطورين المسؤولين عنها، تفاصيل الوحدات السكنية، المزايا الاستثمارية، مع تقديم صورة عن المشروع  الدلتا الجديدة الزراعي  موقع مدينة جريان: ولماذا مميز؟ يقع مشروع مدينة جيريان في موقع مميز بين مدينتي الشيخ زايد وبالتحديد نيو زايد  وقد تم التنسيق مع ماونتن فيو وبالم هيلز للتطوير اختيار الموقع الأمثل، بما يضمن وصول عملائها إلى أي مكان يريدونه بسرعة وسهولة.المشروع محاط بشبكة من الطرق الرئيسية، منها: طريق القاهرة–الإسكندرية الصحراوي. محور الضبعة المؤدي إلى الساحل الشمالي. الطريق الدائري الذي يصل إلى قلب القاهرة. قربها من مشروعات كبرى مثل Ora و Sodic و Emaar، مما يعزز من قيمتها الاستثمارية. 10 دقائق فقط من المتحف المصري الكبير. 15 دقيقة من مطار سفنكس الدولي. المطورون الرئيسيون مدينة جريان هي ثمرة تعاون بين ثلاثة من كبار التطوير العقاري في مصر: ✅ Palm Hills – مطور رائد يقدم مناطق سكنية عالية الجودة بتصميمات حديثة. ✅ Mountain View – معروف بخلق مجتمعات سكنية تعتمد على أسلوب حياة متكامل وذكي.✅ Nations of Sky — جهة عقارية حكومية موثوقة تُعرف بقيادتها مشروعات قومية كبرى برؤية استراتيجية مدروسة. هذا التعاون يُعتبر نقطة قوة ضخمة للمشروع، حيث يضمن الجودة، تنوع المنتجات العقارية، وخيارات استثمارية متعددة تلائم مختلف شرائح السوق. منطقة جيريان مدينة الشيخ زايد جيريان مدينة سكنية جديدة، خُطط لها على مساحة أرض شاسعة في مدينة الشيخ زايد. حيث تُعيد بالم هيلز وماونتن فيو تعريف مفهوم الحياة الفاخرة، مدينة جيريان المُخططة بدقة، تطل على جمال النيل، مُقدمةً إطلالات خلابة على الواجهة البحرية، ومزيجًا متناغمًا من الطبيعة، إلى جانب العمارة الحديثة. تُقدم كلتا الشركتين وحدات سكنية حصرية وعالية الجودة، ببنية تحتية متطورة وخدمات شاملة، في منطقة منفصلة عن المنطقة السكنية، وذلك لتوفير المزيد من الأمان والخصوصية للسكان وعائلاتهم. وفي الوقت نفسه، سيتمكن كل فرد من أفراد الأسرة من تلبية احتياجاته اليومية دون الحاجة لمغادرة مكانه المفضل، أو ممارسة أنشطته الترفيهية التي تتناسب مع تطلعات الأسرة. وهذا يعني أن جيزان الشيخ زايد ستكون مدينة شاملة تقدم الراحة والأناقة في نفس الوقت، مما يخلق أسلوب حياة متكامل وراقي حقًا. لماذا يعد الاستثمار في جيريان مدينة الشيخ زايد خيارًا ذكيًا؟ يقدم مشروع “جيريان” في مدينة الشيخ زايد مفهومًا جديدًا للمشاريع السكنية في مصر، بتصميمه الذي يُمثل وجهةً سياحية عالمية المستوى. كما يجمع بين الفخامة والطبيعة الخلابة والابتكار المعماري في مكان واحد. وقد ساهم تعاون “بالم هيلز” مع “ماونتن فيو” و ” نيشنز أوف سكاي” في تحقيق طموحات العديد من العملاء، حيث يستفيد منه العديد من أصحاب المصلحة، سواءً كانوا مصريين أو أجانب. استثمار مضمون :  للشركات والمشاريع الناشئة لدعم رواد الأعمال والمستثمرين. تصاميم خاصة: مجموعة متنوعة من أنواع الوحدات بأحجام مختلفة لتناسب جميع الاحتياجات. مرافق عالية المستوى: ستتيح هذه المرافق لأصحابها القدرة على الاستمتاع بكل لحظة.   جريان ومشروع الدلتا الجديدة: رغم أن جريان تقع ضمن نطاق الصحراء الغربية بجوار مشروع الدلتا الجديدة العملاق، إلا أن طبيعة المشروعين مختلفة تمامًا. مشروع الدلتا الجديدة: مشروع قومي يهدف إلى زيادة الرقعة الزراعية بمصر بنسبة 25% من خلال استصلاح 2.2 مليون فدان، معتمدًا على مصادر مياه من فرع رشيد، الخزانات الجوفية، ومعالجة مياه الصرف الزراعي. مدينة جريان: مشروع سكني واستثماري حضري، يركز على تقديم بيئة معيشية متطورة وخيارات استثمارية عقارية مستقلة عن الأنشطة الزراعية. أسعار ومساحات مدينة جريان أسعار ومساحات جريان الشيخ زايد. هي تقريبا في المعدل الطبيعي لأسعار  المطورين بالم هيلز وماونتن فيو و نيشنز أوف سكاي. حيث ستستفيد أنت وعائلتك من العمل مع شركاء موثوقين في قطاع التطوير العقاري، وهذا واضح في كل تفصيلة من تفاصيل مشروع مدينة جريان . سوف نعلن قريبا عن العروض المميزة  والأسعار والمساحات. الأسعار تتغير   الأسئلة الشائعة حول مدينة جريان   1. هل جريان جزء من مشروع الدلتا الجديدة؟ لا، مدينة جريان مشروع مستقل، ذو طابع سكني و تجاري، بينما الدلتا الجديدة مشروع زراعي قومي. 2. هل المشروع مناسب للاستثمار الدولي؟ نعم، بسبب موقع مدينة جريان المميز يجذب المستثمرين المحليين والدوليين 3. كيف أستثمر أو أحجز وحدة؟ استعن بشركة استشارات عقارية مثل Consult لتقديم خطط استثمار دقيقة ومساعدتك في حجز الوحدات بأفضل الشروط.  مع Consult: استثمر بثقة في مدينة جريان  Consult ليست مجرد وسيط عقاري؛ إنها شريكك في بناء استثمار عقاري ناجح. مع خبرتهم في السوق المصري، يقدمون لك: ✔ تحليلات سوقية محدثة. ✔ استراتيجيات استحواذ مخصصة. ✔ إدارة شاملة لمحفظتك الاستثمارية. ✔ دعم تفاوض للوصول إلى أفضل الصفقات 📞 تواصل مع Consult الآن لحجز استشارتك، و استفد من فرصة دخول واحدة من أقوى المشاريع العقارية في مصر — مدينة جريان

الاستشاري العقاري: دورُه، أهميتُه، ولماذا تختار Consult؟

  مقدمة في عالم الاستثمار العقاري المتسارع والمليء بالتقلبات الاقتصادية ، يبرز دور الاستشاري العقاري كحلقة وصل أساسية بين المستثمر وأفضل الفرص في السوق. لا يتعلق الأمر فقط بشراء أو بيع عقار، بل بتخطيط ذكي، وتحليل مخاطر، وتعظيم عوائد الاستثمار بأقل مجهود من العميل. هذا المقال يشرح بعمق من هو الاستشاري العقاري، ما الفارق بينه وبين الوسيط العقاري، ما المعايير لاختياره، ولماذا Consult هي الشريك الأمثل لك. من هو الاستشاري العقاري؟ الاستشاري العقاري هو خبير متخصص يقدم المشورة للمستثمرين والأفراد والشركات حول كيفية اتخاذ أفضل القرارات العقارية. يختلف دوره جذريًا عن الوسيط العقاري الذي يركز فقط على إتمام صفقة بيع أو شراء. الاستشاري يعمل على: ✔ تحليل السوق العقاري بدقة. ✔ تقديم خطط استثمارية مخصصة حسب احتياجات العميل. ✔ إدارة المحفظة العقارية لضمان استدامة العوائد. ✔ تقديم حلول قانونية ومالية متكاملة تتعلق بالعقار. دور الاستشاري العقاري: أكثر من مجرد نصيحة ✅ إعداد دراسات جدوى للمشاريع العقارية قبل البدء فيها. ✅ تحديد أفضل المناطق والمشاريع للاستثمار بناءً على حركة السوق. ✅ التفاوض مع المطورين وشركات البناء للحصول على أفضل الشروط. ✅ وضع استراتيجيات تسويق وإدارة للعقارات المؤجرة لضمان أعلى دخل شهري. ✅ مراقبة أداء العقارات والتوصية بإجراءات تحسين الأداء أو إعادة التقييم. الفرق بين الاستشاري العقاري والوسيط العقاري كثيرون يخلطون بين المصطلحين، لكن هناك فرق جوهري: ▪ الوسيط العقاري: يركز على البيع والشراء، ويتقاضى عمولة من الصفقة. ▪ الاستشاري العقاري: يقدم رؤية شاملة وتحليلًا متخصصًا، ويتقاضى أجرًا مقابل خدماته الاستشارية، وليس فقط على الصفقة. معايير اختيار الاستشاري العقاري المثالي لا يكفي أن يكون لدى الاستشاري معرفة عامة، بل يجب أن يتمتع بـ: ✔ خبرة طويلة ومعتمدة في السوق المحلي والدولي. ✔ سجل نجاح مثبت مع عملاء من قطاعات متنوعة. ✔ فريق عمل محترف يجمع بين المحللين الماليين، والمستشارين القانونيين، وخبراء التسويق. ✔ أدوات تكنولوجية حديثة لتحليل البيانات العقارية واتخاذ القرارات المبنية على أرقام دقيقة. ✔ شبكة علاقات واسعة مع المطورين والمستثمرين لضمان أفضل الصفقات. لماذا Consult هي شريكك العقاري المثالي؟ Consult ليست مجرد شركة استشارات عقارية؛ إنها شريك استثماري حقيقي يوفر لك: ✔ دراسات سوق دقيقة وتحليلات اتجاهات العقارات. ✔ اختيار ذكي للعقارات التي تحقق أعلى عائد وأقل مخاطرة. ✔ إدارة كاملة لمحفظتك العقارية، سواء للإيجار أو إعادة البيع. ✔ خدمات تفاوض وتأمين عقود قوية تضمن حقوقك. ✔ دعم مستمر بعد البيع لضمان نجاح استثمارك على المدى الطويل. الأسئلة الشائعة حول الاستشاري العقاري 1️⃣ هل أحتاج إلى استشاري عقاري حتى لو لدي خبرة في السوق؟ نعم، لأن الاستشاري يمتلك شبكة علاقات وأدوات تحليل لا تتوفر للمستثمر الفرد. 2️⃣ هل يوفر الاستشاري العقاري خدمات قانونية؟ Consult توفر حلولًا قانونية متكاملة ضمن باقة خدماتها لضمان تنفيذ صفقاتك بسلاسة. 3️⃣ هل الاستشاري العقاري يساعد فقط المستثمرين الكبار؟ لا، Consult تقدم خدماتها للمستثمرين الأفراد والشركات الصغيرة أيضًا. 4️⃣ هل يقدم الاستشاري العقاري خطط تمويل؟ نعم، من خلال التعاون مع بنوك ومؤسسات مالية لتوفير خيارات تمويل مرنة. 5️⃣ كيف أبدأ العمل مع استشاري عقاري؟ ببساطة، تواصل مع Consult وحدد أهدافك الاستثمارية، وسيعمل فريقهم على إعداد خطة مخصصة تناسبك. مع Consult لا تترك استثماراتك العقارية للصدفة مع Consult، تحصل على شريك يمتلك الخبرة، العلاقات، والأدوات التي تضمن لك النجاح وتحقيق أقصى عائد ممكن. اتصل الآن بـ Consult للحصول على استشارة عقارية مخصصة، وابدأ رحلتك الاستثمارية بثقة.